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内外资税差很大 疑纸上公司节税

大发888娱乐快讯:

房产业者研判,因房地合一上路后,外资企业买卖房地产,一年内获利部分课税税率达四十五%,超过一年课税税率达三十五%,但本土企业买卖房地产均为十七%的税率,相较外资减少超过五成税负;房地合一税制上路后,外资来台买房恐出现新避税手法。

业者指出,以新店玉上园顶楼亿元交易案为例,丰禾资产管理是去年十月十七日核准设立,资本总额一千万元,成立不到两个月就买下亿元豪宅,合理推测该公司就是为了买下该户豪宅而成立;且找来一个话题性高的人挂名公司负责人,甚至出资额仅一万元,这在市场并不常见,推测背后应另有出资者。

业者分析,房地合一税制上路后,外资买卖房地产获利税率高出本土企业税率一倍,也使得直接以外资名义来台投资房地产降到冰点;较为普遍节税手法是为符合财务或适法性,不少外资或境外资金改用一案一公司方式,化整为零并化身为境内公司,藉此转进台湾投资。

代书业者指出,透过法人买高总价豪宅其实具有多重目的,首先是人头不易掌控,加上国税局会针对买高总价豪宅个人进行勾稽,查核其收入是否负担得起购买总价六千万元以上的高级住宅;因此,部分手握大量资金的投资主干脆成立一间纸上公司来买房,负责人及董监可由出资金主指派,甚至可零持股,只是通常会以名不见经传或相对低调者担任,避免被媒体曝光,透过美女间谍挂名公司董座来买豪宅,真有些怪怪的。

课税方式

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